如何把房子过户给子女

如何把房子过户给子女

一般情况下，父母将房子转到子女名下，都是以赠与的形式进行的。需履行以下程序：1、与子女签订房屋赠与协议，协议将房屋无偿赠与子女。2、向不动产登记处提交一份文件。3、经不动产登记机关核定的税款，由赠与人或受赠人向税务机关交纳。4、经税务机关核发的税务证明，经不动产登记机关核发。
将不动产权证、赠与人、赠与人的身份证明、赠与合同、赠与合同等，均须呈交给不动产登记机关。
当父母决定将房屋赠与孩子的时候，应该明白，一旦房屋所有权转移完毕，父母就很难撤销赠与，而孩子有权利将房屋出售、抵押。所以，在决定把房子给孩子的时候，家长要谨慎。
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，在法律上的登记，具有法律效力；除非有法律的规定，否则，未经注册，不会产生任何效果。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。
《不动产登记暂行条例》第十四条买卖、设定抵押权、买卖、抵押等，应经双方提出书面申请。有以下情况的，可以由一方单方面提出：
1、未办理登记手续的，第一次提出申请的；
2、因继承、接受遗赠而获得不动产权益的；
3、设立、变更、转让、消灭不动产权利的，由人民法院、仲裁委员会生效的法律文件、人民法院的决定等；
4、因权利人的姓名、名称、自然状态发生变化而提出变更登记的；
5、因不动产物权丧失或因权利人放弃不动产而提出撤销登记的；
6、变更登记、变更登记、变更登记；
7、法律、行政法规规定，当事人可以单方面提出申请的其它情况。
第十六条申请人须提供以下资料，并对所提供之资料的真实性负责：
1、注册申请；
2、申请人或其代理人的身份证明或授权委托书；
3、不动产权属证明、登记原因证明文件、不动产权属证明文件；
4、不动产的界址、空间界限、面积等资料；
5、与其他利益相关的证明文件；
6、依照本条例实施细则所规定的法律、行政法规和其它资料。
不动产登记机关应当在其办公地点、门户网站上公布申报材料的目录、示范文本等。
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