房子商业贷款可以提前还吗

房子商业贷款可以提前还吗

买了商业贷款，按揭贷款，每月还款，只要有钱，就可以申请提前还款，通常一年一次。但是，有些银行会要求顾客在一年以上的期限内，按照合同约定的还款期限。也就是说，在购买了住房抵押贷款后，在第一年的头一年内，不能马上偿还。另外，客户若要操作提前付款，必须预先预定。

房贷提前还款的手续

1、办理贷款手续 贷款还清后，要去银行办理，银行会出具一份证明，这是房屋管理局必须要做的事情。
2、银行贷款的时候，通常都是以房产为抵押的，而买房人的房产证上也有按揭的标记，不能在市场上买卖，等贷款还了，一定要及时撤销。此时，出借人携带《抵押注销申请表》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》及按揭凭证到当地房管部门办理。只有这样，你才能得到你的全部房产。
3、请记住，取消担保手续 很多人在“商转公”抵押贷款时，都会选择担保公司作抵押，贷款还清后，也要及时办理取消抵押手续，退还保证金。

提前还房贷注意事项

1、记得把保险给退了。当借款人提前还清了所有的贷款后，原本的个人住房抵押保险合同也随之提前结束。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。因此，在你还清了所有的贷款之后，不要忘记向保险公司，税务部门要回你的钱。
2、记得要退税。还有，不要忘记去税务局做退税。在购买商品房时，应当将所有可退税款的家庭成员都写进购房合同，签订合同、支付房款后，立即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前还款后，可获得不动产证书，并于办理不动产权属证书后六个月内到税务机关申报。
3、第一年不要提早还钱。请记住，在贷款开始的一年之内，不要提前偿还。根据公积金贷款的相关规定，提前偿还部分款项应当在贷款一年后再偿还，而且偿还的数额不能少于6个月。另外，在贷款合同中，提前还钱的人不能拖欠，如果到期了，就应该先把欠款还清，然后再提出提前还款。
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