住房公积金贷款额度和什么有关

住房公积金贷款额度和什么有关

1、还款能力的计算公式
根据还贷能力的计算公式{（借款人每月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中，贷款能力系数为40%，每月的工资总额=每月的缴款额×（单位缴款率+个人缴款率）；
2、按房屋售价的计算公式
按照房价的计算，贷款限额=房价×贷款成数，贷款金额取决于购买和建造的房屋种类和抵押贷款的数量；
3、按帐户余额的计算公式
根据个人帐户结余情况，职工申请住房公积金贷款，其贷款限额不能超过职工申请贷款时的10倍，低于20,000的，以20,000计；
4、按最高金额计算
职工家庭以最高额度购买第一套住房，其公积金贷款上限为600,000元。

申请住房公积金贷款条件

1.住房公积金贷款只适用于参保人员，未参保人员不能办理。
2.个人住房公积金贷款的申请人，在申请贷款之前，必须连续缴纳6个月以上的住房公积金。由于职工缴纳住房公积金的行为不规范、间歇性，表明其收入不稳定，且在发放后有一定的风险。
3.夫妻一方已申请住房公积金贷款，但在尚未偿还贷款本息前，夫妻双方不得再次申请住房公积金贷款。由于住房公积金贷款是在解决职工基本住房需要时，对其进行财政支持，属于"住房保障"金融支持。
4.借款人在申请住房公积金贷款时，除了要有稳定的经济收入和还款能力之外，不存在任何数额较大的可能影响到住房公积金贷款偿还能力的债务。在员工有其它负债的情况下，发放住房公积金贷款是一种非常危险的行为，违反了其运行的安全性。
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