怎么计算房贷利率是多少

怎么计算房贷利率是多少

(一)人民币业务的利率折算为（注：存款和贷款的通用计算）：日利率=（年利率×360=月利率）÷30；每月利息=年息×12。
(二)银行可以按产品利率计息及按月计息的方法来计算。
1.产品计息方法：按照每天的累积帐户结余，用累积的产品乘以日息的形式计算利息。该方法的计算公式是：利息=累积的累积数×每天的利率。
2.逐笔付息方法：按照预定的利率公式，利息=本金×利率×借款期限，逐次计算利息，包括：
（1）如果有一年（一个月）和一天的利率，则该利率计算公式如下：利息=数×年（每月）的本金×年；
（2）同时，银行可以把所有的计息周期转换成实际的日数，也就是一年365天（闰年366天），而每个月是一个月的公历，其利率公式如下：利息=本金×数×年（每月）的利息×本金×（1）×天数×（1）日利率；
（3）利息=每天的利率，即本金×实际天数；
3.三种计算公式本质上是一样的，但如果按照日息计算，一年只有360天，而以日为单位，则一年365天，则会出现轻微的误差。按照这个公式，中央银行给了他们自由选择的权力。因此，各方与金融机构可以在合同中订立协议。
我们常常听说，什么叫贷款利率4.9，什么叫4.9？据悉，按揭利率4.9是五年期以上银行的基准利率，也就是100元一年，每年的利息是4.9元。目前，人行发布的“年利率”为4.9%的个人（人民币）以上五年期以上的贷款，具体的贷款利率需要经办银行根据你所提供的资料进行全面审查。目前的银行按揭贷款政策都较为紧张。主要的银行已经提高了利率。南京主要银行的第一套住房贷款利率普遍上涨了20%，而二套住房贷款利率则上涨了25至30%。
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