二手房卖房子税费怎么算

二手房卖房子税费怎么算

二手房交易税是指房地产税、房地产税、房地产税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等各种税费。一般住房转让给个人，可免征土地增值税；印花税为房屋销售成交价0.05%（自2009起）；个人所得税是按照从转让财产取得的收入扣除资产的价值和合理支出后的余额计算的，适用20%的税率；一般住房的契税是1%，高级住房是4%。
在二手房交易中，买卖双方均要缴纳不同的税费，因此，在二手房交易中，交易税的目的在于限制买卖交易，遏制房地产市场过热。其结果是提高了政府税收，同时也加大了购买者的购买压力。
土地增值税：“个人转让非住宅不动产”的“核定征收办法”，由注册中心负责征收，其余的由纳税人自行向不动产所在地的税务部门交纳，或经核实后，由注册中心代征。个人出售住宅的土地增值税暂免。核定征收方法：按规定的计税价格乘核定的征收率计算。本市的土地增值税核定标准为：商铺、写字楼、宾馆10%、非居民住房5%。
登记费：它的收费标准有住宅和无住宅两种。个人住宅的注册费用为每件80元；非住宅的注册费用是每平方米550元。《房屋所有权证》的费用、《土地使用权证》的费用，都包括在房屋登记费的基础上。
房地产交易手续费：新开发的房屋买卖费用，按每平方米3元，由转让人负担。可负担得起的房屋买卖服务费减半，由买家负担。其它情形下，物业服务费按每平方米6元计算，买卖双方各自负担50%。
手续费：成交金额乘3%，由买卖双方各自支付50%。
贴花：每组5元。
评估费用：低于一百万的，按评估值的0.5%计算，以上为0.25%。
抵押登记费：个人住宅的注册费用为每件80元；非住宅的注册费用是每平方米550元。
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