房产证满两年过户费怎么算

房产证满两年过户费怎么算

按地税的指导价格进行：
1、低于90平米，缴纳1%的契税。90平米或更高，缴纳1.5%的契税；
2、增值税在4.76%左右.两年后，可享受优惠；
3、1%的个人所得税。持有5年以上的房产，是唯一的业主可享受优惠。
以上为第一套，二套间的面积为90平米，契税仍为1%。90平米以上百分之二，其它都是一样的。三个或更多的房屋，则按3%的比例征收契税。
税收是按照房子的总价值来计算的，因此，只要将总的价格降到最低，就能避免纳税。但是，为避免买方和卖方完全逃避政府税收。每个区域的房地产，政府都有一个指导价，也就是平均房价。
交易的时候，不能比这个区域的基准价格低，不然的话，就会被人怀疑是在逃避税收，导致交易无法进行。因此，只要这个区域的指导价等于这个区域的房价就能达到最低的税收。
根据房屋产权转让的有关规定，买卖双方应订立买卖合同。合同文本可以是由房地产行政主管部门制订的，也可以是自己签订的。
如果采用自力更生的方式，则双方在提交产权转移申请前，必须由律师事务所授权的 MFA进行预审，而律师事务所则须提交资格预审报告。市、区、县房地产交易主管部门受理房屋产权转让申请后，应对房屋买卖双方提交的资料进行审查。
审核内容如下:
1、当事人提供的信息是否合法有效；
2、填写申请表的内容是否与所填报材料相符；
3、不动产权属清晰、产权纠纷、产权不清、产权不清、《房地产转让办法》不能转让；
4、受让人能否依有关法律对不动产进行转让；
5、出售不动产有无抵押权。
以上就是有关房产证满两年过户费怎么算的所有内容了，希望对您有所帮助。