二手房契税税率是多少

二手房契税税率是多少

无论是新房子，还是二手房，在出售或转让时，都要交纳一定的税费。在房屋所有权变更时，应当由承租人向政府交纳一定比例的契税。如果是第一套住房，在90平方米以下，则契税率1%，按照二手房估价；房子的面积为90平方米，144平，契税为1.5%；如果房子的面积在144平方米以上，而不是第一个住房，则应缴纳3%的契税。

二手房交易流程

1、看房：买方看房，买卖双方初步协商价格，付款方式，交房日期，通常买卖双方发生的一切费用均由买方承担；房屋产权调换、买卖双方凭房屋产权证明或抵押合同的正本到档案馆进行房屋登记。
2、签约：房屋价格、定金、首期付款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、缴税方式、交房日期、违约责任等，在确认这些要点后，买方和中介签订三方合同，将上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
3、卖方与担保人到公证处进行公证，卖方委托该公司处理有关事宜；资金管理和贷款申请，买方将第一笔款项交至抵押银行的资金监管账户，由买方向银行申请贷款，银行批准放款后，再将贷款担保书交给买方，大约需要7-8个工作日。
4、赎楼：买主将保证金交给担保公司后，由担保公司向原放款银行提出赎楼要求，由担保公司出具赎楼保证，办理赎楼和取消抵押登记，大约5个工作日。
5、房屋过户：由买家与担保公司到不动产登记中心办理过户手续，由担保公司出具收据，时间为5个工作日。
6、买方与承保公司在领证窗口签字确认后，办理房产证。
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