出租房屋的税率是多少?

出租房屋的税率是多少

1、房产税：按4%的租金收入计算。营业税：按3%的税率减半计算。城镇维护建设税和教育费附加：以实际缴付的营业税和城建税（根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%、1%3%）和3%的教育附加税。
2、个人所得税：个人租赁住房所得，暂扣10%的个人所得税，适用于个人所得税。出租物业的收益，一次租金不超过4000元，扣除800元；4000元或更高者，扣除20%的费用。
3、免征土地使用税。印花税可以免除。物业税是指以住宅作为纳税主体，以房屋的计税价值或租金收入作为纳税基础，对产权人征收的一种物业税。

出租房屋时要注意什么问题

1、合同签订的日期、租金的期限、交租的方式、期限、合同到期后的补偿。
2、水电、物业、光纤、电话费都还清了吗？
3、租户在入住后所产生的水电、煤、电话等费用，应在租户支付后由房东保管。这样可以让租户们及时支付房租，也可以避免拖欠房租，也可以避免租户突然离开，欠下一大笔钱。
4、房屋出租之前，要对房屋进行必要的装修和装修，使房屋整洁美观，并配备一些必须使用的家具，使其有一种家的感觉。关于租户的相关资料，如身份证、工作单位等，也要正确地掌握。
5、租户在合约到期后提出退租，房东可以以房屋受损等理由，克扣租户定金，给承租人带来不必要的损失。所以，在订立租赁合同时，双方应在租约到期后的几个工作日内，如果房屋和设备没有损坏，则应返还定金。
6、要与租户保持频繁的联络，可以隔一段时间到租户去看一看，了解房子的生活状况，也能知道房子里的设备。
7、明确租赁住房的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金和支付期限、支付方式等。
8、房东和承租人签署一项租约或协议。在合同或协议中，应清楚地说明：房屋的位置，面积，每月租金，付款方式，每月付款；出租房屋的家具，设备清单，损坏的责任和补偿；各类费用，如物业管理，治安清洁，有线电视费用等等。
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