房屋出租的税率是多少

房屋出租的税率是多少

通常可分为出租房屋，非居住房屋和租赁住房。不是自己的住房要缴纳个人所得税，还要缴纳物业税，营业税百分之五，物业税百分之十二，个人所得税百分之二十。个人的房屋租赁，要交物业税和个人所得税，个人的房屋税要低一点，按照10%的税率，房地产税4%，商业税3%。当然，这个数字也会随着城市的不同而变化，但大体上却是大同小异。

核定租金收入的方法和程序

1、注册登记。在管辖区域内，所有自建房，不管是否出租，均按实际情况进行登记，并纳入管理范围。
2、核定租金。每年年初，租赁管理所与税务所组成的联合审批小组，根据小区的实际情况，对辖区内的出租率进行典型调查，并将其上报区租赁管理办和区地税部门。
3、对出租房屋的面积进行核实。由征收人现场查看自建总层数、自用层数、每层平均建筑面积、商铺面积，并填写《私人出租屋税费核定审批表》，经经办审核，最终确定每栋楼的总建筑面积，并上报租赁管理处审批。
4、确定租赁面积，计算租金收入；由物业管理处负责汇总、汇总《私人出租屋税费核定审批表》，并按有关规定填写租金收入。核定租金的相关资料，以报告的形式呈报区出租局、税务分局。税务部门如发现有任何问题，应当立即进行调查和确认，并将修改后的结论反馈给物业，并由物业公司对其进行重新审核。
5、文书送达。租赁管理所按《私人出租屋税费核定审批表》制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》交还管理所，并将其转交给物业公司。物业公司应按照《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》填写的有关规定，向物业公司所在地征收税款。
6、调整租金。对于已核定的出租收入，业主可以在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》后5天之内，向出租方提出书面复审申请。出租方应当及时回复。对未作调整的解释说明；对需要调剂的，应当及时组织审核、重新核定，将《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》注销。
7、复核检查。由各区地税部门和区房管办每年组织一次联合稽查，以不定期的形式对辖区内的出租房进行抽查、复查，并将检查的结果公布在两个系统中。
8、停止出租或更改的申报。对已经实施“核定租金”的出租房，按规定不接受任何停租和改变。因特殊原因，需报批停租或变更时，应由物业管理站、租赁管理所、区租赁管理所进行逐级调查，并将其上报税务机关。
以上便是关于房屋出租的税率是多少这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。