首套二手房税费怎么算的

首套二手房税费怎么算的

从理论上讲，卖方应负担房地产的营业税，但不能排除买卖双方在合同中订立其它协定的影响。你的合约里，把营业税的缴款方变成了买方，这是一项具有法律效力的规定，即卖方必须缴纳税收，而事实上，买方仍然还在支付。
至于新增加的销售税，根据你的协议，增加的部分应该由买方和卖方来负担，但并没有约定具体的比例，至于增加的部分，则由双方协商，一般是各自承担50%，如果协商不成，恐怕只能通过法院来确定了。但是，在境外纳税的主体仍然是卖方，如果卖方不支付，则买方的房屋也不能转让，因此，合同也就不能继续履行。卖方未按照合约规定履行义务是违反合同的。

二手房交易流程

1、看房：买方看房，买卖双方初步协商价格，付款方式，交房日期，通常买卖双方发生的一切费用均由买方承担；房屋产权调换、买卖双方凭房屋产权证明或抵押合同的正本到档案馆进行房屋登记。
2、签约：房屋价格、定金、首期付款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、缴税方式、交房日期、违约责任等，在确认这些要点后，买方和中介签订三方合同，将上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
3、卖方与担保人到公证处进行公证，卖方委托该公司处理有关事宜；资金管理和贷款申请，买方将第一笔款项交至抵押银行的资金监管账户，由买方向银行申请贷款，银行批准放款后，再将贷款担保书交给买方，大约需要7-8个工作日。
4、赎楼：买主将保证金交给担保公司后，由担保公司向原放款银行提出赎楼要求，由担保公司出具赎楼保证，办理赎楼和取消抵押登记，大约5个工作日。
5、房屋过户：由买家与担保公司到不动产登记中心办理过户手续，由担保公司出具收据，时间为5个工作日。
6、买方与承保公司在领证窗口签字确认后，办理房产证。
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