房产过户增值税怎样计算

房产过户增值税怎样计算

我们都知道，现在的房价很高，但是对于大多数人来说，买房是一件非常迫切的事情，因为很多人都会买一套二手的房子，因为这会牵扯到一些税收，比如五年的房产，可以免税，五年以下的，可以按照房价的1%来缴纳。通常，房屋的原价是以契税完税为准。
1、购房人交纳契税。购房者的第一套住房为90平方米或以下1%，90平方米以上1.5%；144平方米以上3%；两套及以上的家庭不分大小，统一3%。
2、个人所得税：卖方支付。个人所得税为1%，买卖的二次买卖已满五年，是房东的独户，无需缴纳个人所得税。
3、增值税：卖方支付。增值税是5.6%，买卖的二年以上的二手房，可以免除增值税。

房屋过户手续

1、买方和卖方（卖方结婚的，必须是夫妇双方）持买卖协议、双方的《身份证》（买方和妻子都需要，同时提供户口本）、原《房屋所有权证》，向房产交易主管部门申请房屋产权转移；
2、房地产交易主管机构在必要时（事实上是必要的），要求对交易中的房地产进行估价。
3、买方向财政缴纳契税，卖方向当地税务局缴纳营业税和个人所得税（视情况而定），买方和卖方（也可以在合同中约定）向房产交易主管部门缴纳交易费和工本费。
4、办理《房屋所有权证》。
5、买方持新《房屋所有权证》及原有《土地使用权证》到国土资源部办理《土地使用权证》，并缴纳相关费用，并取得新的土地使用权。
以上就是房产过户增值税怎样计算的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。