房产交易税费怎么计算

房产交易税费怎么计算

房地产开发企业的普通纳税人，在销售自建房地产的旧项目时，可以按5%的税率，适用简易计税办法。房地产开发企业的小型纳税人，在销售自建房地产项目时，征收5%的税率。
买房的人，在90天之内，拿着购房合同、身份证、户口本、结婚证，去当地的房管部门申请缴纳契税、维修资金、手续费、完税证明，可以办理房产证。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人不按规定期限缴纳，或者扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
滞纳费应按《税收征管法》的规定，加收滞纳费，滞纳费为每日的5%。这种情况很少见，不缴纳契税就得不到房产证，想要拿到房产证明，就得有房产证。

房产税费如何收取

1、房产税的出台时间、征收时间、缴纳时间：2011年1月28日，房产税的出台时间；房地产税的征收起始时间：从不动产登记日起计算；纳税期限：每年十二月三十一日以前。
2、物业税的征收对象、逾期未缴的滞纳金：征收对象为上海新建商品住房或存量房，但未达到免税标准的购房人；逾期不交物业税将会有滞纳金，其滞纳费是每天的5%。
3、物业税的税率：上海房产税按0.4%、0.6%征收；如果单位面积不超过51820元/平米，则按0.4%执行。每平方米51820元以上的新购买住房，适用0.6%的税率。
4、物业税的计算公式：新购置的住房应纳税面积×新购置住宅的价格×70%×税率。
5、上海居民的房屋可纳税面积的计算公式为：原住宅面积+新购买的住户名下房屋面积（住户人数×60平米/应税建筑面积=0。原住宅面积=新购买住宅面积）住户人数×60平米，若原住宅人均面积大于60平方米，则应纳税面积=新购买住宅面积；若原住宅人均面积小于60平方米，则应纳税面积=（新购置房屋+原住宅）-住户人数×60平方米。
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