买法拍房的税费怎么计算

买法拍房的税费怎么计算

以目前的拍卖行来看，这房子的房价会不会比新房要低，这就不好说了，不过，如果是合法的话，税收方面的话，应该会更低。但是，大多数人对上海房产交易中的税费却知之甚少。在房地产销售中，税收是一项十分重要的工作。在上海，二手房买卖的一切税费都由买家（另一方）来负担。
1. 对于在2016年四月三十日之前取得的（不包括自建）不动产，普通纳税人可以采用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产的购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按5%的征收税率。纳税人应当依照以上规定的计算方法，在其不动产所在地缴纳的税款，由其所在地的税务部门办理。
2. 对于在2016年四月三十日以前自建的房地产，一般纳税人可以采用简单的计税方式，将所得的全部价款和价外费用作为销售额，按5%的税率计算。纳税人应当依照以上规定的计算方法，在其不动产所在地缴纳的税款，由其所在地的税务部门办理。
3. 对于从2016年5月1日以后购入的（不包括自建）的房地产，普通纳税人按一般计税方法，按所得价款及价外费用作为销售额计算应税收入。纳税人应当将取得的所有价格和价格外支出扣除该房地产的原价或购买时的估价后的余额，按5%的预征率在房地产所在地预缴税款后，向其所在地的税务机关进行纳税申报。
4.凡销售自2016年五月一日起自建的房地产，按一般计税办法，按所得的全部价款及价外费用作为销售额，计算其应税所得。纳税人应当按其取得的所有价格和价格以外的费用，按5%的预征率，在房地产所在地预缴税款后，由其所在地的税务机关办理纳税申报。
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