房屋契税计税依据怎么算

房屋契税计税依据怎么算

目前，我国已通过了一项新的法律，并将于2021年九月一日以后实施。在制定了契税法案后，税收的征收标准为百分之三到五。看到这里，很多人都会以为，1%的契税不会再有了，那么，契税的最低价，也就只有3%了。事实上，这个观点并不正确，不论各地区因其所在地区的具体情况而有针对性地制订相关的优惠政策，都会有1%的低税率。
而且，在契税立法之后，各国还是可以根据各自的实际情况，实行不同的税率。因此，从明年九月一日起，税收优惠不会有任何变化。
房屋契税的计算公式为：应征的契税=纳税基础×税率.房屋的销售价格是指房屋的销售，当然，这个销售是不包含增值税的。此外，若为赠品，则应以房屋的市价为基础，而非原价。契税的税率为3%-5%，目前各地都有不同的优惠。

对契税的优惠

税收优惠政策是依据财税〔2016〕23号文件中明确了契税优惠政策。
按1%扣减： 如果个人购房时，房屋面积不超过90平方米，则可享受1%的契税优惠。
减去百分之一点五： 个人购房时，若房屋面积超过90平方米，则应适用1.5%的契税。这是全国范围内的一项优惠，可以在此基础之上进一步完善。
扣除百分之二： 个人在购买家庭二次住房时，若房屋面积不超过90平方米，则可减免1%的契税；若房屋面积超过90平方米，则应适用2%的契税。
此外，北上广深等四大城市，个人购房时，按3%的比例征税。
以上就是房屋契税计税依据怎么算的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。