房子的契税是怎么算的

房子的契税是怎么算的

1、房屋契税=房价×税率。
2、第一套住房：房屋面积不超过90公尺的，缴纳契税总额的1%；90-144平方米的房屋，应缴纳房屋总价1.5%的契税；144平方米或更大者，应缴纳房屋总价3%的契税。
3、二套房：不论面积大小，房屋契税一律按总价3%计算。
4、通知规定，个人购房时，房屋面积不超过90平米的，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税。
5、个人购置一户二次改造住宅，且房屋面积不超过90平方米者，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免2%的契税。新政还明确指出：北上广深四地暂时不能享受二套住房的契税优惠和营业税优惠。

买房子交契税注意事项

1、当地的契税：虽然房地产的税收是政府制定的，但是房地产的税收却是不一样的，现在的房地产市场价格已经发生了变化，但依旧很难控制住，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向是很重视的，这可是一块没有人愿意放弃的大蛋糕。
2、本地契税的变动：购房人在交房产税的时候，要考虑到当地的房地产价格，还要考虑到当地的经济状况和供求关系，所以，房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机，如果是90平方米以下的房产，而且还是第一套房，契税只有1%。
3、综合购买价格：购买房屋时，需要交纳的契税是以购买者的购买价格为基础的，如果购买的价格是合理的，则需要缴纳相应的税费，而如果购买的价格不合理，则需要缴纳一定的税费。
4、直接缴纳契税：许多开发商并不会按照正常的程序来征收契税，所以在购买房子的时候要小心，有时候，当银行发放贷款的时候，开发商会通知买家，让他们交房子，然后缴纳契税。
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