房子的实际面积怎么算

房子的实际面积怎么算

1、产权登记面积的核算：登记的面积实际上是在房产证上填写的面积大小，是由地方房地产管理部门决定的。在房屋完工之后，将最好的房间面积填写在合同上，在规定的时间里，开发商会在规定的时间内去房产管理局登记，登记完之后，就会将房屋的面积改为房产证和房屋产权证。
2、建筑面积的计算：房屋面积的计算过程相对来说很简单，就是将每个楼层在墙壁拐角处的水平投影面积加到一起。这和一个房间的实际面积有很大的关系，一般来说，这个空间要比整个房间的空间要大。
3、公摊面积的计算：房屋公摊面积是由业主依法分摊的，比如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等等。
4、使用面积：房屋的使用面积是指日常生活中所能利用的空间总和，在计算时，要考虑到最近投入的空间，包括衣柜、阁楼、家庭走道、室内卧室等。

房屋面积怎么分类

1、建筑面积：很多人都是根据建筑面积来销售的，建筑面积包括挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，并且要有固定的建筑，并且要有固定的建筑，建筑高度超过2.20米。
2、使用面积：通常指的是每个人的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、过道、过道、储藏室、壁柜等空间的总和，而室内楼梯的自然层的面积之和也被计算在内。
3、套间面积：虽然现在的房子都是以面积来卖的，但也有一些是根据面积来卖的，这样对业主和开发商来说都是最好的。套内面积包含：套内使用面积，套内墙体面积，阳台面积。
4、公共区域：目前大多数的购房者所购买的住房均有公共面积，其中公共车库、设备层或技术层为2.20米以上，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
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