贷款买房子利息怎么算

贷款买房子利息怎么算

事实上，房贷利率的计算方式有两种，一种是等额利率法，一种是等额本金法，两者有很大的不同。首先是等额本息，等额本息是指贷款20年，即240个月，分成240次，用本金乘以每月的利息，来计算240个月的还款金额。而等额本金则不同，等额本金的计算方式，就是一个月多一次，一个月少一次，这样下去，利息会越来越低。

其他还款方式

1、支付固定利率。尽管每个银行都有不同的固定贷款利率，但是它们的利率水平要比浮动利率高。固定利率抵押贷款的优势在于利率风险小，稳定性好，利率不会随着价格和其它因素的变动而变动。坏处就是，不管银行的利率怎么变化，怎么涨，怎么降，贷款的利息都是一样的，不会随着市场的变化而改变。这种还款方式主要是针对有固定收入的人和专业人士。
2、自由支付公积金。如果买房人选择了住房公积金，也可以使用公积金来偿还，每个月的还款量都比较低，只要月还的金额不超过规定的最低额度，那么这个月的余额就会被系统判定为提前还贷。买房人可以根据自己的经济情况自行决定如何偿还月供款。这个方法适用于那些有固定收入，并且准备提前偿还的人。请注意，此付款方法仅用于公积金贷款。

贷款买房需要的借款人须具备以下条件

1、持有城镇常住居民或合法居住证件；
2、工作稳定，有一定的经济来源，有较好的信誉，有能力偿还所需的利息；
3、签订了购买房屋的合同或协议；
4、无住房补助者，按购买住房总价格的30%支付首付款；有房屋补助者，按个人负担30%的首付购买房屋；
5、由债权人批准的财产作抵押物或担保，或有足够的担保机构或个人担保；
6、贷方所要求的其它条款。
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