二手房过户要注意什么

二手房过户要注意什么

1、对房间的设备进行清点。
2、负责水，电，煤气，天然气，无线电视，宽带等的清点和转移.如果拖欠租金，可以向原业主提出索赔。
3、物业服务费，公共维修基金，取暖费等。双方在房产部门办理变更手续。
4、原业主须将所有户口迁出，如拒不履行，则由其承担违约责任。
5、把旧房子的尾款结清。

二手房哪些情况不能过户

1、房产证是以银行为抵押的。一些买家在买卖房产时，由于原来的房主没有还清房贷，所以把房产证还在银行里，常常等到交了首付以后，才知道原来房子已经抵押在了银行里。
要想过户，就得先还贷款，然后再把房产证拿回来，然后再把房子过户。一些人会选择为原来的房屋所有者偿还贷款，但这并不能保证他们的合法权益，反而会使他们自己陷入巨大的危险之中。
2、房屋其他业主不同意出售房屋时。如果房屋拥有多个业主，购房者必须得到业主的一致意见。如果业主不同意，那就是无效的，就算房子已经过户了，没有签名的业主也会找他算账。所以，在转让的时候，一定要让所有的业主都在场，签上自己的名字，就算不能来，也要让他们出具一份授权书，这样才能将违约的风险降到最低。
3、房屋被扣押时。有的人做二手房买卖没有经过正规的中介，有的时候买卖的是被查封的房子，等到转让的时候，才知道买卖的房子被查封了，这种房子在查封的这段时间里是不能转让的。
4、卖家不能拿到房产证。没有房产证的二手房不能入户，不能到房管部门办理。只有房产证才能确定房屋的所有权，而购买无产权证书的房屋，不仅要冒很大的风险，而且不能保证自己的权益。
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