房子贷款人可以变更吗

房子贷款人可以变更吗

抵押贷款在进行到一半的时候，是不能换的，因为银行会根据借款人的经济状况，将借款人的收入和还款能力都考虑在内，并且对借款人进行了严格的审查，根据借款人和借款人的情况来决定贷款的，如果有人想要改变共同借款人的还款能力，那么银行就不会冒这个风险。

转按揭是什么

所谓“转抵押”就是在抵押房屋被抵押后，买方在得到贷款银行的许可后，继续向卖方偿付其尚未到期的债务。简单来说，房屋仍然处于抵押状态，房屋的买家将会继续支付卖家的抵押贷款。在二手房交易中，有两种情况可分为“同行转抵押”和“跨行转抵押”。由于买家的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排等都是不一样的，因此，在抵押贷款的过程中，买家可以要求不同的贷款期限、金额和支付方式。在实践中，一般都是先为卖家提供抵押，这样，买家的借款就会与卖家的贷款不相符。

转按揭存在的风险

1、买家不一定能借到贷款：当卖方付清了尾款，买方再次向银行申请贷款时，银行就会拒绝放款。如果银行拒绝贷款，那么购房者就必须全款购买，那样会给自己带来巨大的经济压力。
2、卖家突然反悔：在进行二次房产过户的时候，必须要偿还房屋贷款，才能进行下一步的交易。如果购房者为了帮卖家偿还贷款而提前支付定金，那么一旦卖家反悔，买家将会陷入“钱房两失”的境地。
3、不能过户：二手房转按揭不能过户，因为二手房交易的最后一步就是产权转移，一旦房子发生了产权纠纷，或者被法院查封，那么就无法过户，这将会给购房者带来很大的损失。
4、提前还款是有一定时间的：在办理抵押贷款之前，必须要提前还款，即便是银行同意了，也要事先约定好，并且如果提前还款的话，会给卖家带来更大的风险。
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