房子过户赠与和买卖哪个划算?

房子过户赠与和买卖哪个划算?

通常，房屋交易和赠送，房屋买卖要比赠与便宜得多。如果房子不到两年，而且要卖掉，那就赠送更划算了，因为没有增值税，所以不会有太大的税收差距。赠与要缴纳的契税最低为3%，而买卖、过户则要看房子的年份而定，缴纳的税款也各不相同，两年以上，只要缴纳契税和个人所得税就行，而第一套或者第二套房，交易的税费就不会比转让税高了。

房屋转让所需要的费用

在转让的过程中，受赠者必须缴纳1%的个人所得税。近亲和扶养关系人之间的财产赠与，以及发生继承、遗赠取得房屋后五年内可免征的）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费等，因区域、法规的差异，公证费的支付标准也不尽相同。通常，公证费用为房屋价格的2%。有些区域在房屋转让的时候会对房屋进行估价，而房屋的评估费用一般在0.3%到1%之间。
根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，《房地产买卖个人无偿赠与房地产税，另外，还要交纳契税和其他税费。

房屋转让程序

1、签订房屋赠与的书面协议
赠与书的内容包括：赠与人的性别、出生日期、家庭地址、被赠物的名字、数目、基本情况、所在地、赠与人之间的关系、赠与原因、赠与人对赠与的意思表示、赠与人在赠与书上签字、盖章、签署日期等。
2、房产估价
房屋评估是房屋销售的一个重要环节，而房屋的转让也是如此。双方在合同上签了字，然后就开始进行房屋鉴定。一般的房地产估价都是由房管局委托专业的房地产估价人员来做的，主要是评估房子的折旧费、房子的标准定价、水电、通讯情况等。
3、办理赠与公证
赠与与出售房屋的程序是不一样的，因此，在办理赠与和转让时，请务必进行赠与公证。房屋赠与的公证必须携带身份证原件和复印件，赠与书、赠与物清单、产权证明等。
4、缴税
房屋的转让要交的税要少，如果是直系亲属，可以减免，这样可以降低很多的税收。另外，根据房屋的性质，还有一种是土地出让。
5、产权转让
在不动产登记时，要进行赠与程序的最后一道程序，要明确，赠与是一种无偿的法律行为，它的法律后果不能与有偿转让相提并论。经过公证的赠与是无法被取消的，因此在办理房屋赠与的时候一定要仔细斟酌。
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