二套房子的贷款利息怎么算

二套房子的贷款利息怎么算

按有关规定，按揭贷款购买第二套住房，按揭利率不得低于基准利率1.1倍。

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放款利率，指的是银行等金融机构在放款时，所支付的利息。主要有三种：央行对商业银行的放款利率；商业银行向顾客提供的信贷利率；
银行间贷款利率.银行借款利率的确定依据如下：1.银行成本，所有的经济行为都必须进行成本-效益的对比。银行的费用分为两种：借款费用-借款的预付款；额外的成本-一般的生意花费。2、平均利润率.利息是利润的重新分配，它的利润一定要比利润率低，而利润的平均利润率则是利率的上限。3、借贷货币资金的供需情况.供给大于需求，借贷利率就会降低，反之也会降低。此外，贷款利率也要综合考虑价格、证券收益、政治因素等因素。但也有人提出，利率上限应该是资本的边际回报率。把限制利息率的影响看作是公司在借入银行后的利润增长和借款额与贷款利率之间的比较。如果前者的条件不低于后者，公司可以借给银行。
放款风险的产生通常是在贷款审查阶段进行的，从目前的司法实践来看，贷款审核阶段的风险主要集中在下列几个方面。
1、审查内容遗漏银行审贷人员，导致信用风险的发生。贷款审核是一项非常精细的工作，需要对借款人的资质、信用、财产状况等进行全面的调查。
2、在实际操作中，部分商业银行不够专业，而相关的审贷人员，往往注重资料的鉴别，而对其进行调查，则难以发现其中的舞弊，从而导致信用风险的发生。
3、很多错误的判断是由于银行没有听取相关的专家的意见，或者由于缺乏专业人士的专业判断。在审贷程序中，不仅要查清事实，还要对相关事实进行法律、财务等方面的专业判断。而在实际操作中，大部分的贷款审核程序并不严格、到位。
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