房屋大产权是什么意思

房屋大产权是什么意思

大产权房其实就是一种普通的商品房，不会用大产权房来形容，而是用来形容小产权房。大产权房是指建在合法建筑用地，并有政府颁发的产权证书的房屋，如商业、公寓、住宅、写字楼等。大产权住房具有四种权利：占有、使用、收益和处分。

怎样计算房屋的所有权

按理说，从买地的那一刻起，房产的产权就会被人买走，按理说，从开发商拿到这套房子，最快也要两三年的时间，而这也意味着，购房者在买下这栋楼之前，房产的产权就已经发生了一些变化。
例如：开发商于2020年获得一片土地，并于2022年交付。无论您是在交付之前购买了期房，还是在交付后购买了现房，其产权均为2020年，也就是2090年。

40年与70年的不同

1、40年和70年的土地，主要是规划用途的不同，根据我国有关法律规定，一般的住房用地年限为70年，工业用地、教育用地、科技用地、卫生用地、体育用地、综合用地，最高年限为50年，商业、旅游、娱乐用地，最高年限为40年。
2、70年的房产，可以作为户籍，40年以上的房产，可以成为户籍，而40年、50年的房产，虽然也可以住人，但因为土地的性质，这栋楼还是属于非住宅的，一般情况下，不能有户籍，也不能让孩子去附近的学校就读；
3、40年的房产和70年的房产，不同的是居住成本不同，70年的房产，水电费都是按照平民的标准来的，所以价格要便宜一些，而40年、50年的非住宅，则是按照商业模式收费的，而且价格更高，而且没有天然气。
4、贷款的条件也不一样，买了40年、50年的非住宅房屋，通常是不能贷款的，而商业贷款的话，也只能拿到50%或者60%的贷款。
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