房本刚下来过户费怎么算

房本刚下来过户费怎么算

费用如下；
一、购房契税：首次购房90平米以内，按1%计；90至140平，1.5%的交房费；140平方米或更多，按3%缴纳。
二、营业税：取得房屋所有权后五年内，不征收五年以上的，按房价5.5%计算。
三、土地增值税；取得房屋所有权后五年内，不征收五年以上的，按房价1%计算。
四、所得税：取得房屋所有权后五年内免税，不足五年者，按房价1%或房屋原值与房屋现值的差价20%缴纳。（通常情况下，房屋的原价是以契税完税为准）
五、房屋买卖费用；按照每平方米6元的标准缴纳。
六、房屋所有权登记费用：80.00元。
七、房屋估价；按估价金额的0.5%交纳。

房产的过户是否需要亲自到场

房屋的产权转让，通常需要亲自到场。若本人无法出席，须进行委托公证。
委托公证必须由委托人本人到场，并提供产权证、身份证、户口本、结婚证等。
《民法典》第209条对不动产物权的设立、变更、转让、消灭进行了法律上的登记，具有法律效力；除非有法律的规定，否则没有注册，否则不会产生任何效果。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。
第二百一十条：不动产的登记，应当由其所在地的登记机关进行。国家实行不动产统一的注册制度。登记的范围、登记机构、登记方法由法律、行政法规规定。

不动产权属证书编号在民法上的修改

不动产的编号也会发生变化，同时也会改变所有权人的名字。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条不动产登记机关因不动产物权丧失等原因，需要撤销不动产权属证书、不动产登记证明的，应当在登记簿上注明收回不动产权属证书、不动产登记证明的事项；确有不可撤销的，应当在网上或本地公共发行的报纸上公布无效。
第二十七条因下列原因造成不动产权属转移的，可以向登记机关提出变更。
一、不动产买卖、互换、赠与；
二、以不动产作为投资（投资）的；
三、因合并、分立等原因，导致不动产所有权转移的；
四、因不动产分割、合并而导致不动产权利转移的；
五、因继承、受遗赠而引起的权利转移；
六、共有人增加或减少，共同财产份额发生变动；
七、因人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书，致使不动产的所有权转移；
八、不动产抵押权人因转让主债权而发生抵押；
九、因使用地的不动产发生权属转移而导致的地役权转移；
十、根据法律、行政法规规定，可以转让不动产的其他情况。
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