房产满二年过户费多少

房产满二年过户费多少

房产证两年后要交的费用：1、每一笔交易都要缴纳一定的税费，按照面积来算，第一套90平以下的成交价为1%,90平以上的成交价为1.5%。二个90平米以下的成交价为1%,90平米以上为2%；
2、未满2年的增值税，成交金额为5.6%；
3、不是满5唯一的有个税，有两种方式：1、成交价1%、2、差价的20%。这两者取其一。

办理二手房交易时应注意哪些事项？

1、卖方必须提交一份法定的所有权证明原件。
请卖家出示合法的房产证原件，由房东出示身份证原件，房产证原件。注意一下，房产证上有好几个人的签名，如果是两个人的话，那就必须要签下两个人的名字。其次，要查看购房时的有关凭证，例如购房发票、契税发票等，以此作为对房屋所有权的初步认定。
2、到房管部门检查房屋产权证书的真伪。
请中介带您去房管部门核实房屋产权证书的真伪，包括房屋的基本信息、抵押、查封、共有等，以及产权证书上的房主和卖房人是否同一个人。
3、现场了解房屋的状况。
查看是否漏水，漏水，大裂缝等。和商品房相比，二次交易通常属于“个案”。所以关于价格、房屋情况等，都要由客户自己或者委托中介公司进行详细的了解。在决定购买之前，消费者要认真地观察房屋的结构、管理、电源的能力、能否承受得起空调等大型电器的使用，以及屋顶漏水、墙面开裂、剥落等。有些业主也应该询问小区保安水平，物业管理费和收费标准。
4、对购买住房的历史遗留问题要注意。
买家永远不能忘了要买的房屋的历史，以及土地的使用期限；是否有拖欠的费用，如物业管理，水，电，煤气等。
5、评估二手房的房价。
在了解了住房的基本信息后，需要从多个角度来评价二手房的房价。还可以通过信任的中介或者评估公司来判断是否可以办理二次抵押贷款。一般来说，在抵押贷款的时候，银行都会对房子进行保值，从这个角度来判断房子的价值。
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