房子要交契税是什么意思

房子要交契税是什么意思

买房子要缴纳契税就是买房子时要缴纳的房产税。契税是指在房地产销售过程中，由土地使用权人征收的房地产税。一般来说，缴纳契税的顺序是：买房、交款、贷款、批准、交付。

购房契税的征收标准

购房契税的征收标准主要是以个人购房为唯一住房减免1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税。对个人购置二次改造住宅，且房屋面积不超过90平方米者，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免2%的契税。家庭二次改造住房是指已经有一套房屋并购置了一户第二套住房的家庭。
契税的计算公式：
新建房屋的税额=征税基础×税率；
二次购房时，应纳税金额=房屋评估价值。

购房交契税要注意哪些事项

1、地方契税
现在全国各地的房地产税都在进行着相应的调整，不过价格却很难控制住，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向都很重视，这可是一块巨大的肥肉，任何人都不可能放弃。由于不同地区对住房固定资产的需求不同，所以对土地资源征收的标准也不同。
2、地方契税的变动
地方政府要考虑到当地的经济状况，也要考虑到市场的供求关系，所以，房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，避免投机，如果是九十平米以下的第一套房，那就只有1%的契税了。
3、考虑购买价格
如果是在合适的价位购买了一套房产，那么税收就会按照当地的税收标准来计算，而如果是以不合理的价格购买，比如房产的增值，税收就会被计算出来。
4、直接缴纳契税
一般来说，买房都是先交定金，办理贷款，审核，通过审核，然后交房产税，但是也有一些程序并不是完全按照正常的程序来的，有时候贷款一到，开发商就会打电话让购房者交房子，然后交契税。
不同的区域，缴纳的时间也是不一样的，虽然如今的房产交易手续更加的简单，也更加的方便了购房者，所以除了要看最迟缴纳的契税之外，还要注意一下契税的一些基本规则，这样可以更好的掌握时间。
以上就是房子要交契税是什么意思的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。