买二手房的契税是怎么算的

买二手房的契税是怎么算的

买二次房的契税与买二套房的契税不同。买第一套房子的契税是：90平以内的房子要缴纳1%的契税，140平以下的房子要缴纳1.5的税费，140平以上的房子要缴纳3%的税费。140平以下的房子，五年内不需要缴纳契税，超过一百四十平米的房子要缴纳2%的税费，低于五年的房子要缴纳百分之五点六的税费。

契税发票有什么用

1、出售二手房要用到，由于二手房买卖时要先看房屋主人的房产证，才能决定房屋的入住时间。
2、如果有必要的话，一般都会根据原始的契税发票来确定房子的原值。
3、在办理过户手续时，应将契税发票作为登记材料的一部分。

契税缴纳流程

1、确认身份，开出档案。不管是第一次买房，还是第二次买房，在90平米以下，都要缴纳1%的契税。购买90平米以上的第一套住宅，其契税为1.5%。购买一户二户，超过90平米的，则按2%的契税。如果是在家庭中购置了三套或更多的房屋，则按3%的税率征收。只有开出了档案，他才能知道自己应该缴纳多少税。
2、准备好所有的信息。购房人在缴纳税款时，要准备好购房合同，查档证明，身份证和户口本的原件和复印件。
3、纳税申报表。所有的材料都准备好了，接下来就是去税务部门申报了。你拿着你的信息，到哪里交税，这篇文章后面还有详细的说明。请在最后填妥一份诚实保证书。
4、检查税务基础资料。税务部门会将纳税人所需的资金信息输入系统中，然后将《房地产交易纳税申报审核表》打印出来。买房人到纳税时，务必确认表格上的内容是对的，然后才能签字和盖章。
5、支付费用。签完字，接下来就是付款了。凭《房地产交易纳税申报审核表》，到相关的收银台交纳税款。
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