夫妻买房公积金贷款额度怎么算

夫妻买房公积金贷款额度怎么算

如果是情侣申请公积金，可以用两个人的公积金帐户余额之和来计算，比如一对夫妇的公积金帐户里有5万元的存款，而银行的公积金贷款额度是银行存款的10至20倍，就可以申请50万到100万，但不能超出本地的最高限额。
相比于银行的贷款，银行的公积金贷款的确是有很多的折扣，但是如果你要申请公积金，必须要满足本地的公积金管理部门的条件才行，一般来说，银行会考虑到如下方面：
1、客户信用记录。
2、客户的收益。
3、客户的资产负债率。
4、客户是否已支付所需的定金。
5、客户的公积金帐户中有足够的存款。
6、客户是否已连续缴存一年或更长时间？
7、客户在本地有没有购买房屋的资质。
所以，客户办理公积金并不容易，可以提前将个人信息准备好，然后再进行正式的申请。

公积金贷款限额的具体核算方法

公积金贷款的额度要按照还款能力、房价成数、公积金账户存款、贷款上限等四个因素来决定，而这四个标准中的最低金额就是最大可贷金额。按以下公式来计算：
1、以还款能力为基础的信贷限额
[（借款人每月的薪酬+借款人所属单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2、使用伴侣的限额
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
在贷款的基础上，贷款的偿还能力因子为40%。
每月的总薪酬=每月的缴款率×（单位缴费率+本人缴费）。
3、房屋价值评估的信贷限额
按以下公式，按揭利率=按揭房价/贷款率。
4、贷款上限为贷款上限
个人住房公积金贷款额度为400,000元；夫妻共同缴纳的住房公积金，可提供的贷款额度为600,000元。以个人住房公积金办理住房公积金贷款，并在申请时按规定缴纳个人住房公积金，可获得最高额度为500,000元；在办理住房公积金时，个人或其配偶在办理住房公积金贷款时，按规定缴纳补充住房公积金，可提供700,000元。
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