房贷提前还一部分款怎么操作

房贷提前还一部分款怎么操作

贷款要提前还款，就必须拨打经办银行的客服电话，预约之后，在约定时间内拿着身份证、还款银行卡等相关资料去工作居住附近的经办银行营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续即可。
到时候，你只需要将你需要的钱存到你的银行卡上，银行就会自动给你扣款。注意，不提前预定的话，是不能提前支付的。通常，预约时间要早一周。如果你不提前把钱存进去，那么你这个月的贷款就会被自动扣除，不会再扣你一分。
另外，有些银行对提前还款的时间也是有限制的，如果不能按时还清（一般的一年），那么就会有一笔不菲的违约金。

预付款须知

1、询问银行：不同银行关于提前还款的规则并不统一，因此在决定提前还款之前，消费者应该了解银行的业务流程，以及是否要支付违约金。
2、不要忘记解抵押：当借款人提前还清所有的贷款后，原本的房贷和房屋保险合同也会在此时被提前终止。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。
3、不要忘记退税：还有，不要忘记去税务局做退税。在购买商品房时，应当将所有可退税的住户都以不动产权利人的身份写入购房合同，在签订合同、支付房款后，立即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请，取得本人的"税收通用缴款书"。提前还款后，可获得不动产证书，并于办理不动产权属证书后六个月内到税务机关申报。
4、掌握还款时间：对采用等额本息还款方式的消费者而言，每月的还款包含了本金与利息，放款人在借贷期限的1/3到1/2年内，每月还清的利息要比本金多，而到了最后一年，每月的利率主要是本金，利息很低。所以，假如贷款15年，已经还了6年，那么现在就不需要再提前还债了。消费者可以将额外的资金投入到基金，股票或者其他的投资项目中，使之增值；
5、提前与银行联系：提前还款的方法中，最重要的就是缩短还款时间。所以，买房人在提前偿还贷款时，要根据自身实际情况，尽可能地缩短贷款期限。此外，目前，省内不少银行都对贷款进行了严格的限制，有些甚至设定了最低还款限额，有些甚至会收取违约金。因此，若顾客希望在年终时提早还款，应先与银行协商，看能否提前预定，以免造成不必要的利息开支。
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