离婚之后房子过户需要什么手续

离婚之后房子过户需要什么手续

离婚房产的过户，首先要办理离婚房产析产，而离婚房产析产则是离婚房产过户免征契税的证明。若房屋未因离婚而分割，则须在房屋转让时交纳契税。离婚财产的解产，可以去物业公司办理离婚财产的过户，具体的流程如下：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心进行转画；3、向房管部门申报免税；4、办理离婚登记和缴纳50元的登记费；5、取证。

办理房屋过户要注意些什么

1、熟悉本地户口制度：买房人在买房后要进行户口登记，在办理户口登记的过程中要先了解一下当地的户口制度，很多人买房都是想要一个本地户口，所以在办理过户的时候，一定要先了解一下当地的户口制度。在大城市，有很多项目都有限制，不是说买了房子就能搬到户头上，也不是说房子就能搬到户头上，而是住在了另一个地方。
2、产权确认：二手房的产权状况对买家非常重要，在办理过户前要先弄清楚，二手房买卖过程中，由于产权问题而产生的纠纷并不多见，例如房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。假如有此类问题，首先与卖方协商解决，买方务必在确定不发生二次产权争议后才能购买。
3、付款方式：在房产转让完成后，买方和卖方都要将房子的其它费用都计算在内，但如果买家一次付款，卖方就不会同意付款，所以在过户前，最好先将所有的款项都交出去，这样才能更好地进行后续的付款。在办理产权转让前，最好先向物业管理部门了解一下，看看原来的业主欠了多少钱，有可能就是原来的业主拖欠的租金和滞纳金。
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