拆迁后买房契税减免怎么算

拆迁后买房契税减免怎么算

房屋拆迁补偿优惠政策：
1.根据拆迁协议，被拆迁人以货币补偿方式获得补偿，购买一套住房（即货币补偿），但在购买商品房时，不超过该比例的，则不征收契税；超过房屋拆迁补偿款的，要按照适用的税率纳税。其中，在《房屋拆迁补偿协议》中所列的补偿价格、补偿、搬迁奖励、临时安置补助等；适用税率是根据此次购买的房屋的种类和面积来决定的。
2.根据拆迁安置协议，被拆迁单位和个人对还建房屋进行再投资（即产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应当补交产权调换差价的，应当按照有关规定的税率征税。适用的税率是根据所购房屋的种类或面积而定。拆迁人有两种方式缴纳契税：一是根据房产的销售价格，向房产所在地的国土资源部缴纳契税，然后到当地的税务部门办理退税手续；也可以去税务部门申请减免税，然后根据减征后的税额去国土资源部交税。
3、税务部门特别提醒被拆迁户，在办理房产税减免时，不要忘记带上房屋买卖协议原件及复印件，房屋买卖协议原件及复印件，本人身份证明、户口证明复印件；购买商品房的还应携带商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。

法令和条例

根据城镇房屋拆迁管理条例进行的房屋拆迁，在与被拆迁人签署拆迁补偿安置协议后，再接受拆迁的，按下列优惠政策执行。
1.根据拆迁协议，被拆迁人以货币补偿方式获得补偿，购买一套住房（即货币补偿），对未超过拆迁款的部分，免征契税；超过房屋拆迁补偿款的，要按照适用的税率纳税。其中，拆迁补偿款主要有：补偿款、补偿款、搬迁奖励、临时安置补助等。
2、税务部门特别提醒被拆迁户，在办理房产税减免的时候，不要忘记带上房屋买卖协议原件及复印件，房屋买卖协议原件及复印件，本人身份证明、户口证明复印件；购买商品房的还应携带商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。
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