房产过户必须夫妻都到场吗

房产过户必须夫妻都到场吗

房产的转让，必须要双方都在场，这是一件必须要双方同意的事情。具体是这样的：
1、如果房产是夫妻共有的，那么要将房子卖掉，就必须要夫妻二人一起办理。
2、购房者想要将房子转到两个人名下，必须要有一对夫妇在场，才能进行过户。当然，以后也可以办理过户，这要看家庭的具体情况，毕竟房产过户是不需要缴纳任何税费的，只是需要一个简单的名字而已。
3、如果要卖的房子是在离婚后没有进行分割的，那么在市场上进行交易的时候，必须要有一对夫妇在场，因为这套房子还有另外一半的所有权，所以必须要在场。
4、婚前财产超过了产权期限，成为共同财产，在市场上进行买卖时，必须由夫妻共同到场。

房子的转让要办理什么手续

1、在买卖双方经过磋商，达成共识后，由买卖双方签订一式三份买卖协议。同时还需要出示相关的房产证明，买方可以支付购房保证金，由买方和卖方签署买卖合同。
2、需要买卖双方一起到物业管理部门办理房屋产权转让手续，确认证明无误后，才能进行买卖。
3、我们需要按照房子本身的条件，交纳一定的税收。通常分为契税、营业税、个人所得税、印花税等.税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如房改房、危房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
4、我们需要在有关部门进行产权转让，需要业主拿着房产证去房产管理局申请新的产权证。
5、在上述所有步骤完成后，买方支付了房款，并获得了房产证，卖方支付了物业费、水电和燃气费等费用后，双方将按原协议执行。

房屋转让须知

1、在交易时，要确保卖家的证件是完整的，只有产权证书上的所有人都要签名，这样才能有效地避免被人冒用或遗漏。
2、整个交易所涉及的各种费用不是一笔一笔的，所以在交易之前，务必要把每一笔费用都清楚，以免在交易的时候增加各种杂费。
3、选择有信誉的名人或者正规的房产中介公司做双方的资金和房屋交割的监督，保证交完款后能够顺利完成过户，或者在完成过户后还清款。
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