房子买卖契税怎么收?

房子买卖契税怎么收?

房屋的契税是按照房屋成交价格乘以契税的税率来计算的，其计算公式是：应税金额=税收基础×税率。我国的契税税率为3%至5%，各省、自治区、直辖市根据有关规定，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋权属转让采取不同的比例税率。
按照契税的规定，如果是第一套住房，面积在90至144平米之间，缴纳总房价的1%，而在144平方米以下的，缴纳总房价1.5%的契税，而对于第二套房，则缴纳3%的契税。

征收契税规则

从《契税法》和有关法律中可以看出，房地产交易的税费征收有以下几种情形：
一、个人购买个人住宅，对个人购买单户（包括购房人、配偶和未成年子女在内）90平方米或以下的家庭成员，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税。
比如，一户人家只有一套房子，就花费了2180000。如果房子的面积是90平米，那就是2180000/1+9%*1%=20000。如果房子的面积是91平米，那么要交的税费就是2180000/(1+9%)*1.5%。一般情况下，90平米以下的房子是最好的选择。毕竟，一平米的房子，不仅能减少租金，还能省下不少的税费。
二、个人购买改造住宅
对个人购置二次改造住宅，且房屋面积不超过90平方米者，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免2%的契税。
家庭二次改造住房是指已经有一套房屋并购置了一户第二套住房的家庭。
如果房子的面积是90平米，那么要交的契税是4360000/1+9%*1%=40000。
如果房子的面积是91平米，那么要交的契税就是4360000/(1+9%)*2%。
三、个人购买三套住房
若购买新房或二手房为三房或以上：不论房屋面积大小，房屋契税均为3%，无优惠。
购置非普通住房、二套及以上住房、商用投资房产（商铺、写字楼、商务公寓等），按4%的税率纳税。
通常执行的是二次购房的契税，也就是3至4%。注意：家庭只有一套房，不一定是第一套房，如果买了房子，然后卖掉，买了一套房，才能买到第二套房。不过，他的名下只有一套房产，可以在家里买一套。对契税的调整幅度为3%至5%。由于中国的经济发展水平不均衡，不同地区间的经济差距很大，所以实施幅度税率的目的是为了提高我国的税收效率。
这仅仅是一个统一的标准，具体实施时，可以根据地方的具体情况进行调整。各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门联合制订实施细则。
以上就是房子买卖契税怎么收?的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。