128平方的房子契税多少

128平方的房子契税多少

一般是房价的3%，128平米的话，就是3%的契税。如果是普通的住房，90平米以下的房子，就是1%的价格，而90平米以上的房子，则是1.5%的房子。
第一次购买一般住宅要交纳1.5%的契税，而不是第一次购买的则是3%；参考规则：第一次购买普通住宅的契税标准为：90平米以内1%,90平米到144平米内1.5%，不是第一次购买或者超过144平米，3%为非一般住宅。

那么怎样才能算出契税呢？

契税所得=税基×适用税率，按取得的土地、房屋的产权，其征收依据是不一样的。
情形一：卖地、卖房
土地使用权转让是以土地、房屋权属转让合同所规定的交易价格为依据的。这里的交易价格包括货币、实物和其他经济利益。比如， A把自己的房子卖给了 B，并且答应扣除 A欠 B的300,000，再由 A付给 A100万，这样， A和 B的交易就完成了130万。
第二种情形：国有土地使用权的转让
以协议方式出让的，按出让合同约定的成交价格作为成交依据；在土地使用权合同中没有明确规定或者出价较低的情况下，征收部门应按照以下两种方法计算：对同一地段、同类房地产进行综合评估，并报地方税务部门核实；土地基准地价的确定；土地使用权是通过划拨方式取得的，初期不需要缴纳任何税费，但在今后的审批程序中，转让人将按照法定程序缴纳契税，并以土地出让金及其它出让成本为依据。
情形三：土地使用权转让，房屋赠与及其他不明示的转让
税收机关以市价为依据的计税依据。
我国房地产市场的契税税率为3%~5%，各省份、直辖市可以按照法定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房进行产权转移。
个人购买住房面积为90平方米或小于90平方米的普通住房，可享受1%的契税优惠。
夫妻双方在婚姻关系存续期间，若夫妻双方的土地、房屋权属发生变化，则不征收契税；继承土地和房屋的法定继承人免收契税。
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