房产证上改名字需要什么手续

房产证上改名字需要什么手续

1、如果房子没有抵押，那么增加姓名的过程就会变得很简单：拿着结婚证、身份证、户口本、房产证原件和复印件，到当地的房管部门办理。可以先到预检窗口提交材料，然后根据工作人员提供的编号，到相应的窗口进行操作。
新房子的产权证书是可以设置密码的，房产交易中心会告诉你一开始的密码，然后你就可以修改了。注册的费用是固定的：80元左右的费用，25元的地籍费，5元的费用，根据不同的区域，费用也是不同的。
2、如果房子有按揭贷款，要把自己的姓名加到房产证上，必须先到银行办理房屋的抵押登记。因为一旦加了名字，贷方就会做出相应的调整，所以需要和银行沟通。
等银行办好了变更的手续，再拿着结婚证和房产证，到房管所办理相关的手续。除了常规的110元手续费外，如果是纯粹的公积金贷款，还要额外缴纳100元；如果贷款为混合（公积金+商业贷款），则需要额外再交200元。
3、需要注意的是，假如房屋没有房产证就是房票什么的，无法增加姓名。未成家、无直系血缘关系的，若要在房产证上加上姓名，则属于房屋买卖，而在房产证上加上姓名，就比较麻烦了。

房产证的作用有哪些

1、房产证是一种证明，它是一种注册行为的完成。不动产登记机构办理完房屋登记手续后，即可向产权人签发不动产证书，表示登记机构按照事实、法律和当事人的请求，办理了相关的不动产登记手续。房产证所记载的内容与其所记载的内容是一致的，因而可以作为一种“备忘”功能。产权人可以依据自己所拥有的不动产的内容，对自己的财产状况了如指掌，无须每次都要去查。
2、房产证的最大功能就是保障注册的安全性。由于房屋的所有权是根据不动产登记册上所记录的，而登记册是登记机关登记的，是由登记机构管理的，并不受所有权人的控制，因此，登记机构和工作人员擅自变更登记的内容，会使权利持有人有丧失权利的风险。为了避免这种情形，登记机构在办理完登记手续后，必须将与登记本内容一致的不动产证书发给所有人。
在登记之后，若发现登记记录与不动产证明书不符，则不动产登记持有人可以向登记机关提出异议，请求登记机关恢复原状，并承担相应的赔偿责任。因此，在以登记为手段进行不动产权利公示的制度体系中，物权证书的主要功能是对登记机构的行为进行制约，而颁发房产证则是保障登记的一项重要手段。
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