房子卖了再买契税怎么算

房子卖了再买契税怎么算

已偿还贷款的房屋出售后购买的房屋为第一套住房。第一次购房的契税是：购房面积在90平方米以下时，应缴纳1%的税费；购房时，若购房面积大于90平方米，则应缴纳1.5%的契税。

首套房和二套房的区别

1、首付比例差异：部分城市不限制购房和房贷限制，首套住房首付20%，二套住房首付30%。
2、贷款利率差异：近年来贷款利率一直在上升，二套住房贷款利率一定会高于第一套住房贷款利率。二套房和首套房的贷款利率，根据城市和银行的不同而有所不同。

购买首套房的注意事项有哪些

1、选择有实力的开发商。如果是第一套房的话，首先要选择有实力的开发商，其次是实力好、口碑好的开发商，如果是在同一个小区里，已经有好几个项目都已经开盘了，这样的房子，一般都是资源丰富、配套齐全的。
2、注意房屋的得房率和公共房屋的面积。买房时还要留意房子的得房率和公摊面积，二者是密不可分的，所以要将房子的得房率和公摊面积结合起来是有道理的。房子的面积过小，觉得吃亏；如果房子的面积过大，住在这里的人就不方便了。住宅的使用率愈高，则说明公共用地的面积愈小。公共面积指标过低，电梯空间、楼道面积也不过如此。
3、看五个证件。购买首套住房要先看开发商是否有这五个证件，才能有销售资格。五个证件，分别是：《建设工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》五项。
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