贷款买房有没有房产证

贷款买房有没有房产证

贷款房屋是有产权证书的。购房人在办理银行按揭贷款时，须与银行签署《贷款合同》和《抵押合同》。在取得有关的不动产证照后，房管部门可以对其进行登记，并设置抵押。

房产证一定要放在银行吗

每个银行都会有不同的规则，有些银行需要办理房产证，有些则会将房产证交给借方。而对购房者而言，不管是银行，还是借款者，只要有了房产证，就会在登记机关办理抵押登记，不管是谁，都会被扣押，无法转让。

哪些情况下购房者无法按期拿到房产证

1、开发商未办理“五证”。“五证”中，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》，都是最关键的因素。
2、开发商没有缴付房产税。很多新房的契税，都是由开发商来收取，然后交给税务部门，办理完税手续。其实，许多开发商并没有按时缴纳契税，例如，在买房子的时候要缴纳契税，过两年才能拿到。经常会有人免费使用这些基金。
3、房屋验收不过关。买房人要顺利办理房产证，房屋的验收是一个很重要的环节。如果房子的质量出了问题，没有经过国家的审核，就不能交付，也不能办理房产证。
4、开发商违规建造房屋。如果开发商在施工中出现了违法行为，将会造成业主在交付后无法取得产权证书。所以，在买房前，对开发商的资质进行审核很重要，最稳妥的办法是挑选有实力的房地产公司和有实力的开发商进行深度调研，这样比较稳妥。
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