二手房交易需要交哪些税

二手房交易需要交哪些税

1、契税（购房人缴纳，购买一、二套90平米以下的住房，按照成交价1%缴纳，家庭购买90平米以上的住房，按照成交价1.5%缴纳，家庭购买90平米以上的，按照成交价2%交纳）。
2、增值税（2年内不征收房屋增值税，不超过2年者，按成交价5.6%缴纳）。
3、个人所得税（如果有原始发票，则按（成交价格-相关费用）×20%)；未提交原始购买发票原件的，按成交价1%缴纳；若为继承、赠与取得房屋，则按照继承、赠与取得的比率*（成交价格-相关费用）*20%。5年以上购买房屋的，在全省仅有的一套住宅，不征收个人所得税。）

二手房交易中应注意的问题

1、在办理二手房买卖之前，须先核实屋主的真实身份
在签订合同之前，买方和卖方都要对其进行确认，确认房屋所有者的身份。所以，在买卖双方都没有第三方作中介的情况下，业主的证件是否属实以及与业主的身份是否相符是买卖合同的先决条件。
2、在签订二次购房合同时，双方应承担的违约责任
在二手房买卖合同中，违约金的比例都写得很清楚，但是并没有规定赔偿的具体金额，这样会造成违约一方延迟付款的时间，从而降低了条款的效力和效力。
3、必须标明付款时间和转帐时间
许多二手房交易并不是一次付款，而是分期付款，所以卖家必须清楚地了解买家的付款时间，而最后的付款时间取决于房屋的转让日期，所以买家有权了解房屋的具体时间。如逾期，根据实际情况，由违约一方履行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明办理过户手续所需的相关费用
这是买家应该关心的房子自身的附属问题，也是“房屋交付”中的一个重要条款，必须注明水，电，煤气，物业，供暖等各种费用的交付期。因为要清楚地划分责任，必须要清楚地把责任划分清楚，而且，如果是公房的话，物业费、暖气等费用的支付时间、标准、房屋所有者的一些规定、修改、卖方的合作、双方的约定等，都要写得清清楚楚。
5、与中介公司签约时，须提供详细的代理费用清单。
随着中介机构的发展，消费者也越来越意识到，有良好的信用机构可以有效地保护买卖双方的权益。由于中介机构买卖二手房的比重每年都在增长，所以中介机构的代理费用也日益受到消费者的关注。在签订合约时，买方和卖方必须清楚地说明代理费用的用途。
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