买房二手房需要注意哪些细节问题

买房二手房需要注意哪些细节问题

1、确定二手房是否为可供销售的房产。由于“房改”出售公共住宅，部分单位仍享有优先购买的权利（尽管现在这样的单位已经很少见了，但要小心）。
2、确定房屋所有权的真实、完整和可靠。房屋的所有者与他人之间是否存在“共有权”关系，是否存在其他债权债务纠纷。务必由卖方出示并提供合法的"房产所有权证书"，并向产权中心核实其是否为共同财产，如为共有产权，卖方需获得业主的书面授权。
3、了解购买的房屋的楼面面积。协议所规定的销售面积，以目前的房产证为准，其余面积不计入。
4、了解购买二手房的流程。购买“二手房”，买方和卖方应签署《房屋买卖合同》，并到产权中心进行销售登记、过户和缴纳国家规定的各项税费，在交易时，最好是一手付款，一手办理过户，这样才是最公平的。
5、了解房屋内部设备检查的详细情况。买家在收到房子之前，必须要保留一定的保证金，并且要在合同中注明具体的交付条件，并且明确了违约的责任。
6、付款方式。在签订购买合同时，要注重支付手段的各个环节。在交易中心办理完毕可以办理过户手续，签订协议，交押金，交税，过户，余款，半天之内完成，为了确保资金的安全，可以使用资金监控。
7、付款后要收发票。付款后，卖方须开发票。除非买方特别许可，否则中介没有任何权利接受房屋的款项。按约定付款的部分款项用于偿还银行已取消的按揭，这笔钱必须由买方监督或向卖方的还款帐户付款并通知原来的银行直接转款，以免被卖方侵占而不能转让。
8、交房的时间。在签订合同时，也要清楚地标明房子交付的日期为转手后的几个工作天或者双方同意的其它时间；在交验房屋之前发生的一切费用，以及在验收过程中发生的一切费用，均应由当事人负责；此外，在合同中还应明确双方的其它协议，在转让之前，尽可能地避免对房屋进行装修，以免在转让后出现纠纷而导致交易复杂化。
9、违约责任。在签订合同时，买方和卖方应明确规定双方的责任和义务，以避免产生争议。例如违约责任，违约金，逾期付款责任，滞纳金和其它违约情形。
10、关于水电、暖、燃气、有线电视、有线电视等相关配套的具体事宜，要有清晰的协议。房屋的转让不只是产权的转移，还要留意水电、煤话等他项的转让，如果房子里有户口，就督促卖家尽快搬离。
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