产权房和使用权房有什么区别

产权房和使用权房有什么区别

1、性质不同：使用权住房是一种具有社会福利性质的住房，是由单位无偿划拨而获得的。产权住房是指用土地出让的方式获得的，比如商品房。
2、所有权上的差异：使用权住房仅享有住宅使用权，而所有权人享有该住房的所有权和处置权。

有什么类型的产权住房

根据其作用，房地产分为住宅、商业、工业三大类。
1、住宅地产，其建筑目的，是作为住宅或住宅的主要目的。就像国内大部分的住宅楼，都会被征用。
2、商业地产，住宅是一种商业地产，所以也叫商业地产。
一般认为，商业房地产是一种以零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲为一体的房地产。这一类型的物业主要包括商场，酒店，写字楼等。
3、工业地产.
建设的就是以工业用地为主要用途的产业用地。此类房地产项目主要包括工业园、产业园等.住宅地产、工业地产、商业地产，除了地产的用途不同，还有一个区别就是产权年限的差异。住宅和工业用地的产权年限是50年，而商业用地是40年。还有就是，工业地产的位置，往往都是在人迹罕至的地方。住宅及商用物业，特别是商用物业，都会在人流密集、交通便利的市区进行。

是否可以买到有使用权的住房？

1、只有使用权的房子不能随便卖给别人，因为房子的主人没有所有权，只有使用权，而且在卖房子的时候，会涉及到产权问题，所以只有租借或者签订合同才能买到。
2、如果购房者私自购买了产权房，则只能享有该套住房的所有权，如果出现房屋回收、拆迁等情形，则将面临“房与房”两空的窘境，个人的合法权利不能得到保护。另外，没有产权证书的使用权房屋，不能进行户口迁移，也不能取得其他的权益。
3、就当前的政策而言，从使用权房向产权房过渡，会受到很多政策的制约，从使用权房转换为产权房的概率很低，也很困难，同时成本也很高，再加上使用权房的售价，基本上可以买一套商品房，所以不推荐大家买使用权房。
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