低首付买房有什么风险

低首付买房有什么风险

低首付买房，也就是零首付，这是一种变相的预付款，也就是开发商和房地产公司，通过虚拟的价格，从银行贷款，来获取首付款。此处的开发商与购房者之间的合约也会有法律纠纷，当事人甚至会为此承担刑事责任，所以，建议消费者不要买“低首付”的房子。

低首付买房有哪些注意事项

1、需要向开发商核实付款后是否可以马上签约。如果能马上签订一份购房合同，对于那些手头拮据的购房者来说，无疑是一种缓解压力。但是，如果不能签订购房合同，开发商只会给购房者预留房子，而一旦开发商无法偿还贷款，房子就会被银行收回。
2、部分低首付楼盘出现了开发商为了缓解首付压力而改变销售价格的现象，比如以高价出售，以获得更多的贷款，这样会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。
3、开发商有可能出现资金链断裂的危险，在支付首款之前，开发商可以先签订一份合同，但开发商要支付首付款，这会给开发商带来更多的资金压力，这是对开发商现金流的一种考验，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。
4、这种支付方式，既要承担房贷的双重压力，又要承担买房人的经济压力，一旦买房人的资金周转不上，那么就会产生两方面的风险：一是无法按期还款，二是无法偿还，二是银行会采取违约处罚措施；二是不按时还款，则会影响到个人的信誉和未来的贷款。
5、按揭贷款这种分期付款的行为，买方也会和开发商另行订立合同。购房人应仔细查看和分析与开发商的合同内容，务必对垫款协议或贷款协议的权利义务、垫资期限、垫资是否有利息、违约责任的设置等方面有全面的认识。
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