房屋维修基金是怎么回事

房屋维修基金是怎么回事

房屋维修基金是为以后小区公共部位维修、更新等情况而预留的维修资金，根据规定，业主购买一套新的商品房，其维修基金为购房成本价的2%到3%，另外，在业主大会成立之前，该费用由物业所在区域的房管部门代为监管，使用必须通过正式申请。

房屋维修基金使用的条件和范围

1、使用房屋维修资金的条件：只有超过建筑面积三分之二的业主和超过三分之二的业主，才能使用房屋维修资金，这就是“双2/3原则”，并向房管部门申请，经审批后，才能领取。
2、房屋维修资金的用途：主要是指住宅公用部分及公用设施设备。即，公用部分是指一栋住宅中的所有人或一栋住宅中的所有人和其所连接的所有人所共有的部分，其中包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶以及户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设施一般包括电梯，天线，照明，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，水井，非经营性停车场，车库，公益性文体设施，公用设施设备。

房屋维修基金的使用流程

1、物业公司根据工程实际情况，根据工程建设情况，提出合理的使用建议；无物业公司住宅，由相关小区业主提出合理使用建议；
2、超过总人数三分之二以上的业主讨论通过；
3、物业管理单位或相关物业管理单位的执行意见；
4、物业公司或者相关业主，可以提交相应的资料，到当地政府的建筑主管部门申报。
5、经建设主管部门核准后，将调拨房屋维修基金的通知发出给专门的存款帐户托管银行；
6、专用存款帐户管理银行向维护机构提供房屋维修资金。
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