二手房子过户需要什么手续

二手房子过户需要什么手续

1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。
2、签订一份二手房交易协议。
3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。
4、住房贷款要办理有关的抵押贷款。如果是公积金和商业贷款的结合，必须同时向银行和储备局提出申请。在整个二手房买卖中，这是一个很耗费时间的阶段，一般需要40天。
5、按揭完成后，要留意将房产的其他权证注销。
6、将房屋产权交易的相关窗口提交房屋管理部门，领取受理通知书。
7、凭收货单到农税地税缴税，领取契税完税证明。
8、凭完税证明到房管部门去办理。

办理二手房过户要注意什么

1、产权的确认。二手房买卖纠纷中，由于产权原因而产生的纠纷并不多见，因此，在办理房屋过户时，必须对房屋产权进行核实。例如，房屋共有人是否愿意将其转让，是否存在抵押、出租、出资等情况。假如有此类问题，首先与卖方协商解决，买方务必在确定不发生二次产权争议后才能购买。
2、房屋设施和设施的清点.很多卖家在卖房子的时候，都会留下一些内部的设施和设备，以换取买家的谈判。假如买主认为这几样东西真的有点价值，将来可能会有用，那么在转手之前，一定要先问问卖家的品牌、数量、质量以及是否可以正常使用，最好是列出一份清单，以便在交接的过程中根据协议进行清点、验收。
3、注意对费用的处理。所以，在办理二套房的时候，最好不要一次就交清所有的房款，最后要留下一笔尾款，这样以后交房的时候，可以直接结算其它的费用。在办理产权转让前，最好先问物业管理部门，了解一下原来的业主欠了多少钱。
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