首套房二套房贷款利率一样吗

首套房二套房贷款利率一样吗

第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。但是二套房的贷款利率通常要高出百分之五至百分之十。具体的利率，可以向当地的银行职员咨询。上海大部分的银行都有百分之四点八五至百分之五点二九的第一套住房贷款，而第二套住房的贷款利率约为百分之五点三九。而且，首套和二套房的首付比例，除了贷款利率的差异之外，还会有一定的差别。比如银行的商业贷款，首套的首付是百分之三十，而二套房则是百分之四十。

第一套住房的认定条件

1、已全款购房，还房贷仍是首次购房。
2、曾经全款购买了一套房子，但现在已经被拍卖了，并且在房产登记系统里找不到，所以现在还可以贷款购买一套。
3、贷款买了一套房子，贷款还清了，买了房子就是第一个。
4、贷款买了一套房子，然后卖了，没有在房产登记系统上找到，但可以通过银行的信用记录，然后贷款买房，就是第一套房子。
5、你名下有两套房子，贷款都还了，房子也卖了，按揭贷款是第一套。
6、个人名下有两套房子，一套已经还清，一套是抵押贷款，而且已经卖掉了，如果是这样的话，你可以贷款买一套房子。
7、如果一方婚前有房产，而另一方在婚前有过贷款记录，但没有房产，则在结婚后向银行申请贷款。

二套住房的认定标准

1、贷款买了一套房子，贷款还没还，就买了第二套房子。
2、个人拥有两套住房的商业贷款，其中一项已经偿还，另外一项尚未偿还，如果在这个时候贷款购买，将被判定为第二套或更多。
3、夫妻一方在婚前用商业贷款买了房子，另一方在婚前用公积金贷款买了房子，结婚后又要以夫妻的名义贷款。如果贷款还清了，那就是第一套房子，如果还不上，那就是第二套。
4、两个即将结婚但尚未领取结婚证的夫妻，一方有未还的按揭贷款，而另一方则无房无贷款记录，二人共同购买一套新房子，也可视为二套房。
以上就是首套房二套房贷款利率一样吗的主要内容了，首套房和二套房贷款利率相差较大，需要考虑清楚再上车。