目前住房公积金贷款利率是多少

目前住房公积金贷款利率是多少

个人住房公积金的存贷款利率也会随之发生变化。调整后的个人住房公积金贷款，其基准利率在5年以内为百分之二点七五，在5年以内为百分之三点二五。住房公积金贷款利率参照中国人民银行发布的有关规定。若发生利率调整，一年内的合同适用合同利率，超过一年的，则从次年一月一日开始，按照新的利率水平执行。公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。中国央行于2015年8月26日降息了金融机构的人民币贷款及存款基准利率。一般而言，各地的住房公积金贷款都是以基准利率为基准，如果是贷款购买了二套房，则按照基准利率的一比一。

公积金贷款的核算

1、公积金贷款的计算，要考虑贷款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限等四个因素，这四个条件的最低限度为贷款额度。
2、基于还款能力的公积金贷款，按以下公式计算：[（借款人或夫妻双方每月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数百分之四十-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12 （月）×贷款年限。其中，每月的工资总额=每月的公积金缴款额/（单位缴款率+个人缴费）。
3、以房屋价值为基础的住房公积金贷款，其计算公式如下：按揭贷款金额=房屋价格×贷款比率。贷款比例按种类而定，一般在90平米以上的住房，贷款限额不能超过百分之七十；90平方米以下的住房，贷款金额不能超过购买住房的百分之八十。
4、个人住房公积金贷款，根据贷款上限，满足其申请条件的，可提供50万元；同时以夫妻共同住房公积金申请贷款，并满足贷款的条件，可提供700,000元。
5、公积金贷款以公积金帐户结余为基础，其计算公式为：公积金贷款限额=借方和参贷方公积金帐户余额×20。
以上就是目前住房公积金贷款利率是多少的主要内容了，公积金贷款的利率是低于商业贷款利率的，在可贷范围内进行公积金贷款是划算的。