购买小产权房需要注意哪些问题

购买小产权房需要注意哪些问题

1、开发主体应当具有法律效力。小产权住房的发展主体可以是由村民或由村集体依法设立的具有法人资格、具有房地产开发资质的经济组织；或者是由村民委员会依法委托的房地产公司。但是，无论开发商是什么人，都必须获得合法的土地开发资质。
2、符合城市发展的要求。小产权住房的建造要与城市总体规划相一致，并在一定程度上保证了购买者的住房所有权。
3、买一套规模较大的房子。虽然国家已经明令禁止小产权住房的建设，但还没有大规模的拆迁。为了减少购买小型住房的风险，购买规模较大的小型住房是最好的选择。
4、在多人的陪伴下签约。在签署小型房屋的买卖契约时，要确保有更多的见证人，让他们都签字，这样可以减少购买的风险。
5、做好详细的协议。因为小产权房不能办理房产证，因此，买方只有根据买卖合同才能保证自身的利益；所以在购买合同的时候，必须要有明确的条款，比如在拆迁的时候，买方会得到全额的赔偿，以及一笔巨额的违约金。

买小产权房有什么风险

1、从法律上来说，小产权房是没有产权的，因为这种房屋没有政府的预售许可证，也没有房产证，所以买房子的时候，也不会有任何的手续。这样，你就不会得到一张合法的，有效的房产证。这是一个很大的问题，也是一个很大的问题。
2、由于买了小产权房的人并不是房子的合法拥有者，不能抗拒政府的土地征用和拆迁，一旦购房者遭遇拆迁，就很难获得赔偿。如果因违法拆迁导致的小产权房被强制拆除，购房者将会陷入既无力获得住房，也无力偿还贷款的窘境。
3、因为小产权房没有房产证，所以不能在银行办理贷款，所以必须一次性付清。事实上，买房人也有很大的压力。再说了，银行是不能贷款的，将来也不能把房子抵押给银行，再说了，卖出去也是有风险的。
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