共有产权房属于什么类型

共有产权房属于什么类型

共有产权房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
那么共有产权房属于的类型，
一、按份共有，就是共有人与代持机构按份共同拥有某一处房产的产权。按照房屋的位置不同，分为：商品房、二手房。对于已经购买了“共有产权房”的家庭，其在购房后有权利进行转让或出租，如果想要再次进行购房的话，必须购买其他房屋才可以再次出售或出租。按照目前国家规定的政策，共有产权房购买之后不可以再上市交易。
所以说共有产权房是指拥有所有权或者是持有份额的购房者和政府共同拥有该房屋的完整产权，不需要缴纳土地出让金等税费。
二、按份额享受，就是购买人可以自由选择购买其所占产权份额比例的住房。如果在申请时，选择了该套房屋的产权比例，则该套房屋所占产权比例就是该家庭的实际拥有产权的比例。
根据规定，共有产权住房属于政策性商品住房，与商品房一样拥有相同的土地使用权，并享受同等购房补贴和贷款优惠政策。
共有产权房和普通商品房的区别就是前者是政府拿出了部分土地资源让符合条件的中低收入家庭可以买到、而后者则是政府提供一部分土地资源满足特定人群的购房需求。
三、政府让渡部分产权，就是政府将土地出让时的限价，房价，配套等因素按照一定比例让利给共有人（一般让利15%-30%）。共有产权房购房人与政府按份共有产权，房屋的产权属于政府和个人共同所有，个人产权份额根据同地段、同品质普通商品住房平均价格水平确定。
购房人拥有完全产权（包括购房人购买之后取得的不动产证上的房屋所有权），按市场价格转让所购房屋；不能上市交易。
四、以低于市场价购买，可以上市交易。政府和个人按份共有产权，政府所占份额为80%，个人所占比例为20%。在共有产权房的购买价格上，政府和个人按照5:5的比例承担费用。这样可以减少购房者的支出。
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