房产可以过户到未成年子女名下吗

房产可以过户到未成年子女名下吗

房产是可以过户到未成年子女名下的。
1、父母可以通过赠与的方式将房产赠与未成年子女，同时过户到子女名下。不过，赠与之后需要办理过户手续，且必须在规定的时间内完成交易。
2、虽然赠与过户也要缴纳一定的税费，但相对于继承而言费用要少得多，而且不会对未成年孩子造成任何影响。
3、通过赠与过户方式将房产赠给子女，只需要提供赠与人和受赠人双方身份证明及书面材料（公证书）。
4、如在房产买卖时将房产直接过户到未成年孩子名下，需要按照《合同法》规定，以买卖的方式签订买卖合同，支付房款之后办理房产过户手续。注意：在孩子未成年之前，父母与子女间的赠与行为不能对抗赠予权，否则构成对赠与合同的变更。
子女未成年时，无论是否已成年，父母都无权处置其房产。因为子女未满18周岁的情况下，即使以父母的名义购买的房屋也不属于个人财产。另外，如果在婚姻关系存续期间将房屋产权赠与夫妻双方之外的其他人，这种行为是被法律所禁止的。
不过也有例外情况，如果父母想将房屋赠与给未成年子女，那么必须满足一些条件：1、子女是未成年人，即未成年时未获得利益，也就是所谓的未取得房产；
2、子女只有居住权，即不能买卖。要想通过赠与方式将房产赠与未成年子女，那么父母必须征得子女的同意，否则该赠与行为将无法进行。因为按照我国法律规定，未成年人在未成年时没有处分权的。如果父母不经过孩子同意，擅自将房屋赠与给未成年人，那么该行为在法律上是无效的。
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