二套房能公积金贷款吗

二套房能公积金贷款吗

如果第二套房属于首套房并且已还清一段时间的话，那可以申请公积金贷款。但必须要满足以下几个条件：在购买首套房时，已按规定缴纳了一定数额的契税和个人所得税；在购买第二栋房屋或新建第三栋房屋时，按规定也缴纳了一定数额的契税和个人所得税。
公积金贷款是指：借款人向住房公积金管理中心（以下简称中心）申请个人住房公积金贷款，并提供住房储蓄存款账户的银行存款证明，以及由市公积金管理中心认定的借款人符合当地限购政策的证明。
购买二套房如果是已经拥有一套（或大面积）以上住房且未结清相应贷款的借款人，购买第二套自住住房时，也必须按规定办理组合贷款手续。
借款人及配偶（或申请人）具备相应的经济收入证明，有按规定偿还贷款本息的能力；如无固定收入，应提供能够证明其还款能力的其他收入证明；如有稳定的职业和经济收入，应提供工作证明。
如配偶一方为职工身份，应提供《居民户口簿》和单位出具的婚姻状况、工作单位及其主管部门的证明；如配偶是职工个人，须提供《居民户口簿》复印件、身份证、所在工作单位或社会保障机构出具的缴存记录证明等。如不符合以上条件，则不能申请公积金贷款。

住房公积金贷款利息计算方法

1、公积金中心出具“借款人及配偶（或申请人）具备购房条件”审核证明；
2、提供借款申请人及配偶身份证、户口簿，结婚证（单身的提供单身证明），房屋所有权证，购房款的全额发票、完税凭证。
3、若借款申请人不能提供上述资料的，可向中心申请担保。
4、申请公积金贷款的房产面积在80平方米以下（含80平方米）的，申请贷款时首付为总房款的20%；
5、借款人填写《个人住房担保贷款申请书》并提供相应的资料；
6、担保机构要求的其他资料；
7、中心审批贷款所需的其他手续；
8、借款人与贷款人签订《借款合同》和抵押合同及有关担保手续；
9、中心在贷款银行开立缴存住房公积金账户。
10、公积金中心在规定时间内与借款人签订《借款合同》和《抵押合同》。
签订《借款合同》和《抵押合同》后，银行与借款人签订借款合同，并到指定地点办理抵押登记手续。
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