房子什么情况下有增值税

房子什么情况下有增值税

一般情况下，买房不需要交纳增值税，只有在第二次交易时，才会交增值税，一般都是卖方出钱，但也有一部分是买家自己掏钱。房屋增值税是指由政府征收房地产增值所产生的税费。房屋增值税是一种流转税，它是指在房屋建造、流通、使用过程中，所产生的附加价值，或者附加价值，由消费者自己支付，通常是房屋销售价格的5.5%。
房地产税税率：房地产税调整后，房地产税为11%，一般生活服务类企业为6%，小型企业为3%。房地产增值税的计算公式为：增值额×适用税率-增值额×快速扣除系数。

增值税如何征税

1、核定征收，按房屋转让价款的1%征收，与现行的个人所得税征收方式相似。若成交金额为500,000元，则土地增值税为500000×1%=5000元。
2、减去法定扣除额后，按照四个阶段的超率递增税率进行征税。这里面有两种可能，一种是可以出具房屋鉴定书，一种是没有发票，但是却可以出具房屋鉴定报告。

购置新房子所需交纳的税款

1、契税：90平方米以下的普通住房，并为唯一一户的，可减免1%的契税；90平方米及以上的普通住宅，可减免1.5%；高于144平方米的，改为1.5%，不能居住的，仍为3%。一般情况下，契税与首付款同时缴纳，开发商代为收取。缴纳有关费用后，由发展商开具正式的购买发票。
2、印花税：房屋交易总量×0.05%，自2009起，国家对住宅印花税实行暂缓征收。
3、维修基金：大约是购买房屋所需资金的2%-3%.C 4、产权登记费：产权登记费即为房屋产权登记费，每平方米80元。
5、交易费用：每平方米3元×建筑面积（按实际测量面积计算）。
6、物业管理费：自收房日起算，自买方验收合格后算。如果业主在办理入住手续后没有合理的原因而不能办理退房手续，则应在发出登记通知后一个月内开始收取。通常先交三个月，业主不在的房子或者没有卖出去的，都要缴纳物业管理费。
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