全款买房签合同要注意什么

全款买房签合同要注意什么

全款买房子签合同时要注意的事情：
1、产权证必须完整：
买房时要注意开发商的文件是否完整，没有完整的房产是不能买的。还要询问是否可以办理产权证。《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》，《国有土地使用权证》。这三个证件对申请房产证是必不可少的。售楼处应当张贴销售许可证的原始材料，在售楼处可以见到原始的证明，还有土地使用权证有没有抵押，土地使用权证上有一张备注页，开发商在银行办理开发贷款时，都会写在房产证上。另外，还要看开发商的营业执照，是否在经营的范围内，是否有地产公司的经营许可证。
2、延期交房：
不少朋友都有过这种情况，明明已经到了交房时间，但是开发商迟迟不来。《补充协议》中明确指出，“如果开发商延迟交付，将按照业主每天交付的价格的千分之一支付违约金，并以5%作为违约金，如果开发商不能交付，业主只能退还已经交付的部分。”
3、付款方式和时间：
买房要投入大量的资金，所以在买房之前要先和开发商确定一下，怎样付款，什么时候付款。一次付款，可以和开发商谈一谈，能不能留下5%的首付，等房子正式交付的时候，再给钱，银行的贷款也会在规定的期限内还没有到账，而根据合同，你要支付一定的违约金。在签署正式的购买协议前，最好先去开发商指定的银行或律师那里了解您的信用状况，以确保您可以获得信贷，以免发生其它的问题。
4、公共区域：
每一栋楼都有自己的公共区域，而且每一栋楼的公共面积都不一样，所以在买房的时候，一定要问清楚自己的公共区域。不能列入的包括仓库，机动车车库，非机动车车库，地下室，人防的地下室，和可以独立使用的。也有卖房的单位自己管理自己的房子，例如在大堂开发的销售中心等。为多层住宅提供管理，也就是不属于这幢大楼的那一块，比如小区的物业公司。
以上就是全款买房签合同要注意什么的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。